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珠海市人民政府關于規范我市村民建房風貌管理的通知(珠府〔2020〕25號)

  ZFGS-2020-03

  珠府〔2020〕25號

橫琴新區管委會,各區政府(管委會),市政府各部門、各直屬機構:

  為規范我市村集體土地上村民建房行為,改善農村人居環境,突顯珠海地方特色,建設美麗鄉村,現就有關事項通知如下:

  一、加強規劃引領

  各區政府(管委會)要堅持先規劃后建設原則,加快完成村莊規劃全覆蓋。編制村莊規劃要充分征求村民意見,力求簡單、實用、易懂。村民建房應當符合村莊規劃,不符合規劃要求的,一律不得批準。

  二、規范建房標準

  新批準的宅基地用地面積每戶不超出120平方米,建筑面積不超出400平方米,建筑層數不超出三層半(半層面積不得超出第三層面積的一半),建筑首層層高不超出3.9米,一般層層高不超出3.3米。

  已分配的宅基地面積達到或超出120平方米的,村民報建按照上述規定執行。

  已分配的宅基地面積不足120平方米的,優先就近補齊面積。無法就近補齊的,在控制建筑面積與層數的前提下,可以分地塊建設,具體由屬地鎮政府統籌安排。

  三、強化風貌管控

  村民可免費選用政府制定的農房建設標準圖集、村莊規劃建筑選型,體現鄉土風貌、鄉村特色。原則上以自然村為單位統一建筑外觀,外觀選型數量原則上不超過三種,內部可根據村民需求靈活分隔。

  四、嚴格建房監管

  建立村民建房自治管理長效機制,鼓勵村委會(村集體經濟組織)制訂本村村民建房村規民約,引導村民依法有序建房。

  各鎮政府應成立村民建房工作小組,加強對村民建房的指導,強化質量安全監管,及時發現、堅決制止違法違規建房行為。

  五、其他

  涉農社區集體土地上的個人建房參照本通知執行。已納入城市更新范圍的鄉村,按照城市更新相關政策執行。

  各區政府(管委會)可結合本區實際,對符合規劃要求、依法取得建房手續、按照農房建設標準圖集或村莊規劃建筑選型外觀建設的農村建房戶給予適當補貼或獎勵。補貼或獎勵細則由各區政府(管委會)自行制訂,并由市農業農村局統籌。

  本通知與《珠海市人民政府關于進一步規范我市村民建房管理的意見》(珠府〔2012〕147號)及此前相關文件不一致的,以本通知為準。

  本通知自2020年5月9日起施行,有效期五年。


  珠海市人民政府

  2020年4月7日




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